会社の給与も頭打ちとなり、物価も徐々に上がり続ける今日この頃、、、、
ここは一つ資産運用でFIREめざせ！！
ということで完全ゼロ知識から不動産投資を始めました。
私は何もわからなかったので最初はポイ活兼ねて不動産投資セミナーから入りましたが、色々と失敗も経験しました。
そこで同じような失敗をする方が減るよう、自分の失敗談とそこからの軌道修正、お薦めする不動産投資の初め方について本記事では紹介します。
不動産投資セミナーのメリット
不動産投資セミナーは問題もあったけれど、手軽でメリットもありました。
完全知識ゼロの状態でしたらとっかかりとしてオンラインのセミナーに参加してみるのも一つだと思います。
不動産投資セミナーに参加することのメリットをまずは紹介します。
オンラインで参加可能
セミナーは基本オンラインで参加できるものが多いので、隙間の時間に手っ取り早く参加できます。
「どこかの会場まで足を運ぶのは億劫だし、直接出向いたら強引な営業を仕掛けられないか」といった心配をする必要はありませんよ。
マンツーマンで資産運用について分かりやすく学べる
僕が参加した不動産投資セミナーは初めに映像で資産運用についての概要説明があった後、担当者がマンツーマンでこちらの疑問にも答えてくれながら個別具体的なお話をしてくださいました。
本を読んで勉強するのも億劫でしたのでこれは本当に有り難かったです。
具体的なイメージが湧いた後だと自分でどういったところを調べたら良いかが見えてくるので、セミナー後は本を読んで勉強しようという気にもなれました。
最初の面談時はゴリ押しはなく、担当の方の引きも早い
不動産投資セミナーは参加したら強引に引き止められて色々面倒な事になりそうだと思われるかもしれませんが、基本的に最初の面談時の引きは早いです。
セミナーで説明を聞いてそんなに興味を持っていない人に強く営業を仕掛けても会社のイメージは悪くなるし、費用対効果も悪いですからね。
基本的には最初のオンライン面談をして「もし興味を持っていただけたのなら次の面談も別途日程調整を〜」といった感じで進んでいくので、これは違うなと思ったらすぐに抜けられます。
怖がることは全くないですよ。
かなり高額なポイントやギフト券をゲット
どうせなら不動産投資セミナーに参加してポイントやギフト券をゲットしちゃいましょう。
4万円分のポイントが付いたり、5万円分のAmazonギフト券が貰えたり、不動産投資は1件の成約がデカイので、かなり高額なキャンペーンが行われています。
不動産会社の会社から直接申し込むよりもポイントサイトを経由した方が、ポイント＋ギフト券ダブルでゲット出来たりするのでそちらを推奨します。
ポイ活サイトは複数ありますがおすすめはmoppyです。
moppyは国内最大級のポイントサイトなので利用出来るサービスが多く使い勝手が良いです。
更に新規入会時にミッションクリアでボーナスポイントが付与されるのですが、moppyの場合はそのミッションが簡単。
ハピタスやワラウ等複数のポイントサイトを利用していますが、moppyが一番使い勝手が良いです。
不動産投資セミナーの注意点
不動産投資セミナーは怖がるものではないですけれど、注意した方が良い点もいくつかあり、最終的に私はセミナーに参加した業者ではないところと契約しました。
以下に不動産投資セミナーの注意点を挙げます。
資産運用と謳っているけど実際は不動産投資ゴリ押しだった
僕が参加したセミナーは資産運用全般のセミナーと銘打っているものでしたが、
参加してみたら最終的な着地点は不動産投資一択でした。
参加したセミナーとは別の不動産投資会社の営業の方から聞きましたが、
不動産投資を全面に出すと警戒してしまう人が多いので「資産運用について学ぶ会」とか「お金の勉強会」といった名目でセミナー等を実施するのは王道のやり方のようです。
色んな投資がある中で、信用を武器に長期に少ないリスクで運用出来る不動産投資がお勧め、という流れでセミナーは進んで行くと思いますが、不動産投資が良いかどうかはケースバイケースですのでそこはフラットに見ていきましょう。
序盤は無理な営業はないけれど、こちらが興味を示してからはゴリゴリ
最初のオンライン面談の際はゴリ押しはないと書きましたが、2回目以降の面談に進み、見込み客と認識されてからは結構ゴリゴリでくる場合が多いようなので注意が必要です。
私も興味を示したらそこからは営業の方もゴリゴリでした。
ぐいぐいスピード勝負で契約に持っていこうとする営業担当だった場合、そこで契約するのはやめておいた方が良いです。
こちらが知識を身に付け、条件の良し悪しを判断できるようになる前に契約まで持っていってしまおうというのが魂胆でしょうから。
長く時間をかけられて他と比較されると、自分達の条件よりもっと良い提案をしてくる業者があるということを自覚しているからこそのスピード勝負です。
少ない選択肢で契約を迫られる
私の体験ですが、ゴリゴリで契約を迫ってくる営業の方は、
少ない選択肢を出し、どれにしますかとその場での決断を求めてきました。
出された物件はわずか６件。
なぜか２物件購入することと、サブリースで始めることが前提になっておりました。
更にローンを組む金融機関も実質指定。
- ２物件で始めたら諸費用を割り引く。
- いついつまでに契約してくれたら諸費用を割り引く。
- こちらの金融機関にしてくれるなら諸費用を割り引く。
- どこをどうすれば契約してくれますか？
条件指定、期間限定での割引を持ち出し、あとはどこをどうすれば今ここに出ている物件で決めてくれるかと即決を求めてくる業者は止めておきましょう。
自分のペースで、自分が納得出来たタイミングや条件で始められないと後々まで引きずるし、契約を焦らせてくるケースというのは大抵訳ありです。
お勧めする不動産投資のはじめ方
不動産投資を始めるにしても１社に決めずに複数社で比較検討することを強くお勧めします。
こちらの無知に漬け込んだ提案をしてくる業者も少なからずありますが、他と比較検討すれば、条件の悪い物件は検討先の担当者が「それはこれこれの理由で止めておいた方が良いですよ」と言ってきますので。
複数社検討する上で、一件一件自分で調べて当たっていくのも億劫なので、ここで強くお勧めするのがINVASEの不動産投資サービスです。
INVASEで詳細情報を登録すると、今借りられる金額や、お勧めの業者を提案してくれます。
ここで選んだ業者と不動産投資セミナーで説明を受けた業者とを比較検討しても良いし、INVASEのサービスの中には投資アドバイザーが無料で相談に乗ってくれるサービスもあるので、そうしたサービスをフルに活用することを強くお勧めします。
私の場合、INVASEを通して紹介された業者の担当者と話している中で、不動産投資セミナーからの流れで話を進めていた業者の提案がそんなにメリットの大きい物件ではないことや、ローンの優遇幅が大きくなかったことが分かり、ギリギリで軌道修正し、INVASE経由でお話を聞いた業者から物件を購入することになりました。
まとめ
不動産投資を始めてみて、投資信託等と違い人間がすごく介在してくる投資だと強く感じました。
不動産購入後に知りましたが、誰か知人を紹介して契約に至った場合は手数料で30万程もらえるみたいですね。
そうした紹介を副業にしている人もいると聞きました。
信頼できる知人だからと、そこからの紹介で契約する際には、その知人にも30万が入るんだということを意識した上で話を聞くようにしてください。
人間があらゆる場面で介在してくる投資なので、不動産投資は人間関係も含めてちょっと面倒くさい投資ではあります。
こうした面倒臭さや、業者と個人との間の情報の非対称性を解消していくツールとしてINVASEのサービスには期待しています。
なるべく人間が絡む面倒は省きたいと思っている方はINVASEの仲介サービスで不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか。
